Reklamasjon og foreldelse. Forholdet mellom reklamasjon og foreldelse ved «skjulte mangler» ved forbrukerkjøp av fast eiendom

Abstract

Avhandlingen tar for seg reglene om reklamasjon og foreldelse i relasjon til skjulte mangler ved forbrukerkjøp av fast eiendom. Reglene om reklamasjon og foreldelse gjelder side om side, og begge regelsett oppstiller grunnlag for at en forbrukers berettigede mangelskrav kan falle bort. Selgeren kan fritt velge å påberope seg det regelsettet som først fører til bortfall av mangelskravet. Overordnet tar avhandlingen for seg hvordan en forbruker må gå frem for å gjøre et mangelskrav gjeldende mot selger, og hvordan mangelskravet holdes i hevd. Avhandlingens hovedproblemstilling er hvordan et mangelskrav som følge av skjulte mangler kan bortfalle gjennom foreldelse innenfor den absolutte reklamasjonsfristen.

Hovedproblemstilling aktualiserer seg særlig fordi kontraktslovgivningen oppstiller en absolutt frist på fem år for å reklamere over mangler ved fast eiendom, samtidig som den alminnelige foreldelsesfristen er tre år. Mangelskravet kan således gå tapt ved foreldelse, selv om forbrukeren har overholdt både den relative og absolutte reklamasjonsfristen. Videre kan mangelskrav tapes gjennom foreldelse, selv om grov klanderverdighet på selgers side gjør at vedkommende ikke kan påberope seg at det er reklamert for sent.