Foreldelse av krav på tilbakeholdt beløp på eiendomsmeglers klientkonto

Abstract

Denne masteroppgaven i rettsvitenskap tar for seg temaet foreldelse av krav på tilbakeholdt beløp på eiendomsmeglers klientkonto. Oppgaven undersøker situasjoner der kjøper, ved oppdagelse av mulige mangler ved eiendom ved overtakelse, instruerer eiendomsmegler om å holde tilbake deler av kjøpesummen. Problemstillingen fokuserer på hvordan foreldelsesreglene påvirker det tilbakeholdte beløpet når det blir stående på meglerens klientkonto over tid.

Gjennom en grundig analyse av tilbakeholdsretten etter avhendingsloven § 4-15 og foreldelsesreglene i foreldelsesloven, vurderes samspillet mellom disse. Oppgaven drøfter også eiendomsmeglers plikter i slike situasjoner, inkludert deres ansvar i møte med foreldelse. Konklusjonen er at både kjøpers og selgers krav kan foreldes, men at tilbakeholdsretten i seg selv ikke er gjenstand for foreldelse. Dette kan resultere i at kjøper beholder eiendomsretten til det tilbakeholdte beløpet selv om kravene foreldes. Oppgaven fremhever behovet for en avklaring fra lovgiver eller Høyesterett for å tydeliggjøre rettstilstanden.