Emosjonelle forhold ved salg av fast eiendom.

Abstract

Oppgaven drøfter i hvilken grad selger plikter å opplyse om emosjonelle forhold eller omstendigheter ved salg av fast eiendom. Med «emosjonelle forhold» menes ikke-fysiske forhold som avviker fra det normale, og som kan oppleves som et følelsesmessig avvik for kjøper. Slike forhold kan eksempelvis knytte seg til at en nabo er straffedømt, at det har blitt begått et drap eller selvdrap i boligen, eller at det over lengre tid har ligget en død person der forut for salget.

Det hender ofte at selgere av eiendommer må stille seg spørsmålet om hen skal opplyse om negative naboforhold, det være seg naboer med et rusproblem, naboer som lukter, naboer som har begått kriminelle handlinger og lignende. Svaret på selgers spørsmål er ikke gitt og vurderingen er vanskelig. Den ble ikke særlig enklere med den nye høyesterettsdommen i HR-2022-1322-A, men noe veiledning gir den likevel.