Kritiske faktorer for effektivisering ved bygging av småhus. Hvordan kan småhusbransjen benytte digitalisering og industrialisering til å effektivisere boligbyggingen og redusere reklamasjoner?

Abstract

Småhusbransjen er et segment i bygge- og anleggsbransjen, en bransje som mellom år 2000 og 2016 opplevde en nedgang i effektivitet og produktivitet på 10 prosent. Denne nedgangen skyldes mange forskjellige faktorer, men blant annet ulike byggemetoder, dårlig planlegging og logistikk har ført til at det tar lengre tid å bygge en bolig i dag. Økt fokus på effektivisering ved boligbygging er et populært tema i småhusbransjen da økt effektivisering innebærer blant annet kortere byggetid og dermed lavere byggekostnader. Og begreper som industrialisering og digitalisering har blitt hyppig forsket på som mulige løsninger og metoder for å gjøre boligbyggingen mer effektiv, men også for å redusere reklamasjoner. Til tross for mange fordeler med både industrialisering og digitalisering, som rapporter fra blant annet SINTEF Byggforsk viser, så ligger bransjen langt bak på dette området. I tillegg til teori fra rapporter fra SINTEF Byggforsk, Bygg21, Byggenæringens landsforening og flere andre, så er også tidligere forskning og erfaringer fra byggeprosjekter også studert. Disse viser også fordelene ved å benytte industrialisering og digitalisering ved boligbygging og noen av rapportene presenterer også hvor stor påvirkning det har hatt på bedriften, til tross for en kostbar investering. I forbindelse med denne masteroppgaven har aktører som fokuserer mye på industrialisering og digitalisering ved boligprosjekter blitt intervjuet og det er også utført tre observasjoner av byggeplasser for å kunne se hvordan industrialisering og digitalisering virker i praksis. Aktørene er alt fra boligbyggere med egen elementfabrikk, til større boligforhandlere som bestiller hos en leverandør, hvor de alle har EET-prosjekter og EAT-prosjekter. Resultater fra både intervjuer og observasjoner viser at de forskjellige aktørene benytter seg av industrialisering og digitalisering på ulike måter, men at deres erfaringer er positive. Nøkkelordene er effektivitet, logistikk og bedre planlegging ved boligbygging, men også bedre kontroll og kvalitetssikring, samt færre reklamasjoner eller mer kontroll på dem. I tillegg til dette kommer det også fram hvilke utfordringer småhusbransjen har foran seg for å bli bedre på industrialisering og digitalisering. Samtidig viser resultatene er det er en betydelig forskjell mellom EET-prosjekter og EAT-prosjekter, da ved førstnevnte så er det entreprenør som er byggherre og styrer prosjektet mer eller mindre selv. Dette fremmer mer bruk av både industrialisering og digitalisering.