Dekomponering av bygg i den nordnorske eiendomsbransjen : en analyse av avskrivningspraksis

Abstract

I denne studien har vi undersøkt avskrivningspraksis i nordnorske eiendomsselskaper og deres etterlevelse av regnskapsreglene på det aktuelle området. Hovedfokuset for studien er hvorvidt dekomponering anvendes i bransjen og hvilke holdninger selskapene har med tanke på en dekomponeringsløsning i fremtiden. Vi har i tillegg sett på en rekke forhold som avskrivningsmetode, avskrivningstid, revurdering av avskrivningsplanen og behandlingen av en utskiftning. Vi har i den grad det har latt seg gjøre forsøkt å påvise fordelene på alle de nevnte forhold ved å velge en dekomponeringsløsning. Undersøkelsen vår viser at kun 2 av de 11 selskapene vi intervjuet har valgt en dekomponeringsløsning. Informantene i de to selskapene som dekomponerer sier at en slik løsning gir en mer riktig periodisering av kostnaden, samt at en lettere kan fastsette en fornuftig avskrivningsplan. Dette er helt i tråd med god regnskapsskikk på området. Selskapene som ikke har valgt en dekomponeringsløsning begrunner dette med at den avskrivningsplanen de allerede anvender er god nok. I tillegg kommer det frem at flere mener det vil være svært arbeidskrevende å gå over til en dekomponeringsløsning. Selskapene som ikke dekomponerer anvender en noe kortere levetid (25 til 50 år) på byggene enn hva en bør legge til grunn (50 til 100 år). Det kommer også frem av studien at de selskaper som ikke velger å dekomponere, i større grad må kostnadsføre en utskiftning enn de selskapene som anvender en dekomponeringsløsning. En dekomponeringsløsning vil da føre til at balanseført verdi på byggene øker, og selskapets resultat og egenkapital vil da også mest sannsynlig øke. Anbefalingene til å foreta en dekomponering har vært innfelt i god regnskapsskikk siden 2007, og ble ytterligere forsterket i 2009 og 2010. Dette gjelder selv om det fremkommer av regnskapslitteraturen at en slik praksis ikke har vært vanlig i Norge. Etter vår vurdering viser studien vår at dekomponering er den løsningen som gir den mest riktige periodiseringen av kostnadene, samt det mest rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling. På bakgrunn av dette mener vi dekomponering for avskrivningsformål er noe alle selskaper bør sette seg inn i. Vi mener at det er grunnlag for å hevde at dekomponering bør anvendes både nå og i fremtiden. Dette gjelder spesielt i eiendomsselskaper der avskrivningene utgjør store deler av det totale kostnadsbildet.